Wójt Gminy Pruszcz Gdański

Ogłasza II rokowania po dwóch kolejnych przetargach i  rokowaniach zakończonych wynikiem negatywnym
na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat  nieruchomości zabudowanej, zabytkowej obejmującej „Zespół Pałacowo – Parkowy z Folwarkiem” w Rusocinie wpisaną do rejestru zabytków, nr rejestru 666 z równoczesną  sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i urządzeń , stanowiącą własność Gminy Pruszcz Gdański, z przeznaczeniem do rewitalizacji na działalność komercyjną.
W ewidencji gruntów nieruchomość oznaczona jako działka nr 194/43 obszaru 10,8848 ha i działka nr 194/41 obszaru 1,6238 ha płożone w Rusocinie w obrębie geodezyjnym Łęgowo.
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku Wydział III Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę nr 77489. dział III i IV księgi wieczystej wolny od obciążeń.

Opis nieruchomości
W obrębie nieruchomości zlokalizowany jest klasycystyczny Dwór z XIX wieku, otoczony parkiem o powierzchni 7,6807 ha. Walorem parku jest stary drzewostan liściasty oraz aleja obsadzona wiekowymi lipami, prowadząca do dworu, dwa zbiorniki wodne o powierzchni 1.4849 ha, jako wody stojące posiadające odpływ do pobliskiej rzeki Kłodawy, na której znajduje się zapora wodna z możliwością uruchomienia turbiny wodnej.
W pobliżu pałacu znajduje się zabytkowy magazyn zbożowy objęty ochroną konserwatorską, który ma obecnie wartość tylko historyczną oraz duża stajnia – zarejestrowana jako zabytek sztuki budowlanej budynków dla potrzeb rolnictwa.
Część Folwarczna Zespołu w przeszłości była zabudowana budynkami inwentarskimi, z czego wozownia
i magazyn mogą być użytkowane w ograniczonym stanie, zaś pozostałe budynki, 2 obory i stodoła  uległy zniszczeniu.

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego .
Teren, na którym zlokalizowany jest dwór i spichlerz oznaczony jest w planie jako teren usług.
Część nieruchomości zabudowana budynkami folwarcznymi oznaczona jest w planie jako teren usług produkcyjnych i składów z mieszkaniem właściciela.
Część parkowa oznaczona w planie jako zieleń parkowa i wody otwarte.

Cena wywoławcza nieruchomości  wynosi 5 200 000 zł
w tym: cena gruntów wraz z parkiem i zbiornikami wodnymi wynosi   3 900 000 zł.
cena  budynków  wynosi   1 300 000 zł.  

Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntów wynosi 25% i płatna jest przez Nabywcę nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej .
Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego gruntów w wysokości 3 % płatne corocznie w terminie do dnia 31 marca każdego roku.
Po wyłonieniu Nabywcy cena nieruchomości uzyskana w rokowaniach zostanie obniżona  o 50% stosownie do art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami .
Do ceny sprzedaży zostanie naliczony podatek 23 % VAT stosownie do ustawy o podatku od towarów i usług.

Proponowane etapy i terminy zakończenia zagospodarowania nieruchomości:
Etap I – do 30.11.2012 roku – nie podlega negocjacjom
- remont pokrycia dachowego budynków magazynu zbożowego, stajni, wozowni, dworu  w stopniu                                      zabezpieczającym budynki przed dalszą degradacją
Etap II – 4 lata od podpisania umowy
- remont magazynu zbożowego (spichlerza) z zachowaniem istniejącego wyposażenia
- remont wozowni
- remont dworu
- wykonanie niezbędnych prac pielęgnacyjnych w parku
Etap III – 6 lat od podpisania umowy
- remont stajni
- remont obory
- uzupełnienie i odtworzenie ogrodzenia
- wykonanie niezbędnych prac pielęgnacyjnych parku   
Etap IV – 8 lat od podpisania umowy
- odbudowa i remont pozostałych budynków gospodarskich (obory i stodoły)
Etap V – 10 lat od podpisania umowy
- wykonanie robót w parku otaczającym dwór:
prace pielęgnacyjne, uzupełnienie drzewostanu, urządzenie ścieżek edukacyjnych, wykonanie oświetlenia
Dopuszcza się zamianę etapów II-V i terminów rewitalizacji i zagospodarowania nieruchomości w umowie
z zachowaniem ostatecznego terminu  wykonania rewitalizacji i zagospodarowania nieruchomości do końca 2025 roku. W celu zagwarantowania należytego zabezpieczenia stanu technicznego nieruchomości w umowie zostanie ustalony sposób jej kontrolowania.
Terminy przetargów zakończonych wynikiem negatywnym:
I przetarg w dniu 03.02.2011 r., II przetarg w dniu 17.05.2011 r., I rokowania w dniu 12.08.2011 r.

Rokowania odbędą się w dniu 02 lutego 2012 r. o godz. 10,00 w siedzibie Urzędu Gminy w Pruszczu Gdańskim ul. Wojska Polskiego.

Zgłoszenia udziału w rokowaniach należy złożyć w zamkniętej kopercie do dnia 30.01.2012 r. do godz. 1530 w biurze podawczym Urzędu Gminy w Pruszczu Gdańskim z dopiskiem „ rokowania Rusocin”.
Zgłoszenie powinno zawierać:
1.    imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot;
2.    datę sporządzenia zgłoszenia ;
3.    oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
4.    proponowaną cenę i sposób jej zapłaty;
5.    proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań
6.    koncepcję programu użytkowego dla zespołu zabytkowego
Do zgłoszenia należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki.
Zaliczkę w wysokości 10% ceny wywoławczej należy wpłacić przelewem na konto Gminy Pruszcz Gdański – Bank Spółdzielczy w Pruszczu Gdańskim nr 83833500030116588520000005 z dopiskiem „ rokowania Rusocin” do dnia 30.01.2012 r.
Warunek wniesienia zaliczki będzie spełniony wówczas, jeżeli środki pieniężne znajdą się na rachunku Gminy najpóźniej w dniu 30.01.2012 r.
Zaliczka przepada, jeśli osoba lub firma, która zostanie ustalona w drodze rokowań Nabywcą uchyli się od zawarcia umowy notarialnej.
Wpłacona zaliczka zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia osobie lub firmie, która wygra rokowania 
a pozostałym zwrócona.
Wyłoniony w rokowaniach Nabywca będzie zobowiązany do czasu  zawarcia umowy notarialnej przedłożyć uzgodniony z Konserwatorem Zabytków program użytkowy dla zespołu zabytkowego.
Bliższe informacje można uzyskać w siedzibie Urzędu Gminy w Pruszczu Gdańskim ul. Wojska Polskiego 30 , pok. Nr 24  tel. 058 692 94 22 .
Wójtowi Gminy Pruszcz Gdański przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości .